Lyhyt- ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset

Lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat kasvattaneet suosiotaan viime vuosina. Tämän mahdollistaa lukuisat tarjolla olevat kiinteistöt, joita voi vuokrata määräaikaisesti käyttöönsä booking.com ja AirBnB -sivustoilta.

Vuokra-asunnot, Pitkäaikainen vuokrasopimus, Best Apartments, Vuokrasopimukset, Lyhytaikainen vuokrasopimus, AirBnB

Lyhytaikaisten vuokrasopimusten suosiolle on syynsä. Sen lisäksi, että AirBnB’n kaltaiset alustat ovat tehneet sopimusten teosta hyvin helppoa, ne myös tarjoavat asiakkailleen enemmän asuintilaa ja yksityisyyttä halvempaan hintaan kuin hotellit.

Kiinteistön omistajan on tarkkaan huomioitava muutamia osatekijöitä, ennen kuin hän tekee lopullisen päätöksen lyhyt- tai pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta. Olemme koonneet listan molempien sopimusten eduista ja haitoista:

Pitkäaikainen vuokrasopimus

Kiinteä vuokratulo / tasainen kassavirta

Jos olet onnistunut löytämään hyvän ja luotettavan vuokralaisen, joka maksaa kuukausivuokran ajallaan, saat tasaista kassavirtaa, toivottavasti pitkäaikaisesti. Vuokralainen vastaa myös tv:n sekä internetliittymänsä käyttökustannuksista.

Vakaus

Yleisimmin vuokrasopimus on voimassa vähintään vuoden, mikä tarkoittaa sitä ettei sinun tarvitse huolehtia huoneiston tyhjillään olosta, ennen kuin sopimuksen toinen osapuoli haluaa irtisanoa sopimuksen.

Vähemmän ylimääräistä työtä

Kun olet löytänyt hyvän pitkäaikaisen vuokralaisen, sinun ei tarvitse tarkkailla tämän tilannetta kuukausittain, joten voit keskittyä muihin asioihin, kunhan vuokranmaksu hoituu ajallaan. Jollei ylimääräisiä ongelmia ilmene, sinulla ei ole syytä huoleen.

Omistajalla ei ole käyttöoikeutta asuntoonsa

Allekirjoittamalla pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, omistaja luovuttaa asunnon käyttöoikeuden vuokralaiselle. Samalla hän luopuu omasta käyttöoikeudestaan. Toisaalta, lyhytaikaisen vuokrasopimuksen nojalla, omistaja voi halutessaan valikoida tietyt päivämäärät, jolloin hän voi esitellä huolitellun ja siistin asunnon potentiaalisille ostajille (mikäli omistaja haluaa myydä asuntonsa).

Matalampi kassavirta

 Pitkäaikainen vuokrasopimus sitoo kiinteään kuukausivuokraan, jota on hankala muuttaa jälkikäteen. Omistaja voi säädellä lyhytaikaisten vuokrasopimusten hintoja eri kausien ja tapahtumien nojalla maksimoidakseen vuokratulojaan. Best Apartments on tienannut kiinteistöomistajilleen keskimäärin 20% korkeammat vuokratulot verrattuna pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

Ongelmavuokralaisen mahdollisuus

Pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa sinulla on korkea riski joutua tekemisiin epämieluisan vuokralaisen kanssa, vaikka olisit tehnyt taustatietojen huolellisen tarkistuksen. Vuokralainen saattaa esimerkiksi tupakoida asunnossa, laiminlyö asunnon huolenpidon, tai on taloudellisissa vaikeuksissa. Lain ollessa enemmän vuokralaisen puolella, on vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan puolelta hankalaa, mikäli vuokralainen ei suostu lähtemään asunnosta vapaaehtoisesti, varsinkin jos vuokrat on maksettu ajallaan. Jollet ole käynyt asunnossa kokonaiseen vuoteen, saatat joutua huomaamaan että asunto tarvitsee täydellisen remontin vuokralaisen lähdettyä.

Asunto tyhjillään

On myös huomioitava, että kahden vuokralaisen välillä on yleensä aika, jolloin asunto seisoo tyhjillään, joka saattaa venyä pitkäksikin, vaikka yrität saada asunnosta täyttä kuukausivuokraa. Sen lisäksi, ettei asunnosta saa vuokratuloja tältä ajalta, maksaa omistaja myös kaikki juoksevat kulut omasta pussistaan.

Lyhytaikainen vuokrasopimus

Korkeammat vuokratulot

Yksi lyhytaikaisten vuokrasopimusten päätekijöistä on epäilemättä korkeammat vuokratulot. Esimerkiksi Tallinnassa pitkäaikaisen yhden makuuhuoneen huoneiston vuokra on keskimäärin 500 euroa, siinä missä lyhytaikainen vuokraus tuottaa vuokratuloa keskimäärin 20% enemmän. Jos olet valinnut hyvän, kokeneen ja ammattitaitoisen isännöitsijäpalvelun kiinteistöllesi, sesonkiaikoina vuokratulosi saattavat ylittää jopa pitkäaikaisen vuokraamisen vuokratulot monin kerroin.

Joustavuus

Lyhytaikaisissa vuokrasopimuksissa omistajalla on valinnanvapaus siitä miten ja milloin kiinteistöä vuokrataan. Hyvin yleinen käytäntö on vuokrata kiinteistöä lyhyiksi ajanjaksoiksi kesäisin ja pidemmille ajanjaksoille sesongin ulkopuolella. Moni omistaja arvostaa myös mahdollisuutta käyttää asuntoa itse, tai sen vuokraamista omille ystävilleen ja sukulaisilleen.

Huolto ja kunnossapito

Asunto huolletaan ja tarkistetaan säännöllisesti jokaisen vuokralaisen jälkeen. Samalla omistaja saa täyden selonteon asunnon kunnosta ilman ikäviä yllätyksiä. Pitkäaikaisilla vuokralaisilla on usein tapana ripustaa seinille tauluja ja siirrellä huonekaluja asiasta ilmoittamatta.

Mahdollisuus pitää asunto myynnissä

Yksi lyhytaikaisen vuokraamisen parhaista eduista on se, että voit pitää asuntosi myynnissä ja esitellä sitä mahdollisille ostajaehdokkaille lähes milloin hyvänsä. Sen lisäksi sinulla on aina puhdas ja hyvinpidetty asunto – joka harvemmin on mahdollista silloin kun sinulla on asunnossa pitkäaikainen vuokralainen.

Ylimääräiset kulut

Luovuttamalla asuntosi lyhytaikaiseen käyttöön, tarvitset enemmän kuin pelkän sängyn, sohvan ja keittokomeron. Asukkaat tarvitsevat myös tv:n, ruokapöydän, keittiövälineet, lakanat, tyynyt, liinavaatteet, vessapaperia jne. Lyhytaikaisten asiakkaiden täytyy tuntea olonsa kotoisaksi ja kaikkien perustarpeiden tulee täyttyä. Tästä voi huolehtia joko omistaja itse, tai kiinteistöjen isännöintiin perehtynyt yhtiö kuten Best Apartments.

Työmäärä

Verrattuna pitkäaikaiseen sopimukseen, jossa sinun tarvitsee ainoastaan ilmoittaa asuntosi vuokralle ja löytää sopiva vuokralainen, lyhytaikainen sopimus on selvästi työläämpi. Saavuttaaksesi korkean asiakasmäärän, sinun on tehtävä paljon enemmän kuin pelkkä ilmoitus vapaasta asunnosta. Sinun on esimerkiksi osallistuttava myynti- ja markkinointityöhön, tavattava asiakkaat henkilökohtaisesti esitelläksesi heille asuntoa, luovuttaa heille avaimet, tarkistettava, siivottava ja valmisteltava asunto uutta asukasta varten jne. Ihmiset eivät välttämättä käsitä kaiken sen ajan ja työn määrää, joka kuluu lyhytaikaisten vuokrasopimusten piiriissä, ennen kuin he tutustuvat siihen tarkemmin.

Kovempi kilpailu, erityisesti sesonkien ulkopuolella

Lyhytaikaisten asuntojen markkinointi on kasvanut merkittävästi viime vuosina AirBnB’n ja Booking.comin suosion kasvun myötä. Ollaksesi kilpailukykyinen ja erottuaksesi kilpailijoista, sinun täytyy työskennellä kovasti pysyäksesi markkinoilla ja tuntea tulonhallinnan perusteet. Omaisuudenhoitoon ja lyhytaikaisiin kiinteistövuokrauksiin erikoistuneilla yhtiöillä on enemmän näkyvyyttä markkinointisuunnitelmiensa johdosta kuin yksityisomistajilla, jotka hoitavat vain muutamaa asuntoa. Tästäkin syystä monet yksityisomistajat ovat päättäneet poistua lyhytaikaisten vuokrasopimusten piiristä.

Mikäli omistat kiinteistöjä ja harkitset ryhtyväsi lyhytaikaisten vuokrasopimusten markkinoille, saatat haluta ottaa yhteyttä Best Apartments -yhtiöön. Lyhytaikaiseen omaisuudenhoitoon erikoistuneet yhtiöt, kuten Best Apartments, huolehtivat kaikista vaativimmista työtehtävistä, markkinoinnista siivoukseen, jotta sinä voit keskittyä omaan työhösi, samalla kun tienaat kuukausituloa aivan kuten tienaisit pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.

Loma-asunnon hallinta – enemmän kuin vain AirBnB hosting!

08.12.2017

alt