Alustavatel ettevõtetel praktiliselt puudub võimalus uut büroopinda rentida

1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul on alustaval ettevõttel pea võimatu leida korralikus büroohoones kontorit, sest üürileandjad nõuavad neilt karmi lepingut ning ähvardavad hiiglaslike kahjunõuetega, mis võivad ettevõtte pankrotti viia.

Ärikinnisvara, Kirill Vigul, Kontoripinnad, Anda üürile büroopinnad, Büroopinnad, Kontori üürimine, Büroopindade rent, 1Partner Kinnisvara, Büroopindade üür, Kontoripindade üürimine

Kirill Viguli kinnitusel ei taha suurte kaasaegsete kontorihoonete omanikud tihtipeale endale väikeseid või alustavaid ettevõtteid. “Omanikud soovivad pikki, 3-10 aastaseid üürilepinguid, mida väikefirma ei saa garanteerida. Lepingud on karmid ja pigem paindlikkusega vastu ei tulda. Seega ongi alustaval ettevõttel A-klassi büroohoones pinda väga keeruline leida või tuleb ruutmeetri eest tavalisest oluliselt rohkem maksta,” rääkis Vigul.

“Mis jääb üle ja kuhu toa saab, on vanemad B- ja C-klassi hooned. Samas on kehvem kontor paljudes sektorites oluline äri kasvatamise takistus,” Rääkis Vigul.

“Kaasaegsete kesklinna äripindade järgi on praegu nõudlus suur ja üürilepingud küllalt paindumatud ning karmid. Eks büroohoonete äriplaan põhinebki stabiilsetel üürnikel ning viimased peavad võetud kohustused täitma,” selgitas Vigul.

“Peab arvestama, et kui sõlmid viieaastase lepingu ja soovid poole pealt välja kolida, siis tuleb ülejäänud aastad ka kinni maksta. Olen näinud juhtumeid, kui sadade tuhandeteni ulatuv kompensatsiooninõue viis üürilevõtja lõpuks pankrotti,” rääkis Vigul.

“Kui üürnik soovib enne lepingu lõppu välja kolida, siis on viimases hädas teinekord võimalik ka ise uus allüürnik otsida ja nii kompromiss saavutada,” soovitas 1Partner Kommertskinnisvara juht.

“Eestis on idufirmade buum ning ka neile on vaja sobivaid ja moodsaid kontoreid. Lõpuks hakkavad suuremad arendajad sellest nišist vaikselt aru saama. Ülemiste City uude Öpiku ärimajja tehti just kasvavatele ettevõtetele paindlikud lepingud ja sobivad kontorid ning need läksid väga kiiresti välja,” tõi Vigul näite.

 

Viljandi müüb enampakkumisel 300 000 euroga kümmet Järveotsa krunti

31.10.2018

alt
alt

Tammist: liginullenergia on suurim väljakutse korteriühistutele

01.11.2018

Sarnased uudised

alt

Kas Barco ClickShare esitlusseadmest on teie ettevõttele kasu?

alt

Tallinna idapoolseim hüpermarket sai valmis

alt

Maxima laiendab 3 miljoni euroga Tartu Zeppelini kauplust

alt

Tallinnas avati Eesti suurim rohebüroohoone

alt

Tartu Turu jalakäijate silla kõrvale kerkib 16-korruseline büroohoone

alt

Septembris majutusettevõtetes peatunud turistide arv vähenes

alt

EfTEN Real Estate Fund 4 omandab Kadrioru Ärikeskuse

alt

Technopolis Ülemiste avab 1800m² ühistöötamise kontori Tallinna kesklinnas

alt

Pärnu uus spaahotell sai üheaegselt nurgakivi ja sarikapeo

Kõige populaarsemad

1

Kuidas saada hinnatud kinnisvaramaakleriks?

2

Eestis on kinnisvaratehingud jätkuvalt maailma soodsamate seas

3

Tallinna idapoolseim hüpermarket sai valmis

4

Tallinnas avati Eesti suurim rohebüroohoone

5

Sinu maja, Sinu nägu – ehitusloa dokumentatsioon aasta lõpuni TASUTA!

6

Arco Vara kvartali käive langes kolmveerandi jagu 2,1 miljonile

Toimetaja valik

alt

Eestis on kinnisvaratehingud jätkuvalt maailma soodsamate seas

alt

EKFL: Kinnisvaraettevõtjad ootavad turu rahunemist

alt

Uus Maa: uusarenduste eelmüügid on hakanud pikenema