RAID & KO: Palgakasv hoiab tuld kinnisvarakatla all

Tallinna korterituru tehingute arv ja hinnad on näidanud tõusu. See tekitab eelkõige klikijalhil olevates meediakanalites küsimuse, kas kümne aasta tagusest buumi tipust kõrgemale tõusnud hinnatasemed tähendavad uut mulli ja sellele kohe-kohe järgnevat kollapsit?

Kinnisvaraturu ülevaated, Andree Raid, Raid & Ko Kinnisvara- ja Õigusbüroo

Tegelikkus on see, et kasvavad palgad ehk tugev tööjõuturg loob korterituru jätkuvale kasvule tugeva aluse.

Sissetulekud kasvavad kiirelt ja stabiilselt

Korterite hinnad Tallinnas kui piirkonnas, kus on toimiv kinnisvaraturg, peaksid olema ja ongi seotud inimeste sissetulekutega ehk palkadega. Kui inimeste palgad kasvavad, saavad inimesed rikkamaks ja see toob endaga kaasa kinnisvara kallinemise.

Tallinna keskmine netopalk oli 2018 II kvartalis pea 1200 eurot. Viimase kolme aasta jooksul on sissetulekud ehk inimeste rikkus kasvanud iga-aastaselt keskmiselt 7%.

Palgatõusu taga on olnud hea majanduskliima Euroopas, mis soosib eksportivaid ettevõtteid. Oluliselt on palgakasvu taga tööjõu nappus – selleks, et leida tööle sobilik inimene, tuleb talle maksta rohkem kui näiteks aasta varasemalt.

Korterite hinnad on seotud sissetulekutega

Tulles tagasi kinnisvaraturu ja elamispindade hindade juurde peame kõigi aegade kõrgeimate korteritehingute hindade juures tähele panema, et ka sissetulekud ehk keskmine palk on kõrgeimal tasemel kui kunagi varem.

Tagantjärele tarkusena võime öelda, et 2007. aastal oli kinnisvaraturg tugevalt üle kuumenenud. Siis sai Tallinna keskmise netopalga eest osta 0,4 m² Tallinna keskmise hinnaga korteri ruutmeetrit.

2009. aastaks paranes selline teoreetiline hinnatõus märgatavalt. 2009. aastal võib Tallinna keskmise palga eest endale lubada 0,8 m² keskmise hinnaga korterit. Tõsi – ostujõud oli hea, kuid tehinguid pärssis asjaolu, et tööpuudus oli ülikõrge ehk palgateenijaid vähe.

2018. aastaks on koduostja ostujõud 2009. aasta tipust allpool. 2018 II kvartali netopalk võimaldab soetada Tallinna keskmise hinnaga 0,65 m² korterit. Seega on ostujõud märkimisväärselt kõrgemal kui 2007. aasta buumi tipuhetkel.

Palgakasv hoiab tuld kinnisvarakatla all

Kokkuvõtlikult võib öelda, et kiire ja kinnisvarahindade tõusu edestav palgakasv turgutab koduostjate ostujõudu. Teisisõnu suureneb ruutmeetrite hulk, mida saab endale keskmise palga eest lubada.

Korterite hinnad kasvavad, kuid aeglasemalt kui keskmine palk. See tähendab kinnisvaraostjale soodsat trendi. Nii võib öelda, et kuniks korteriturul pakutakse elamispindu, mille hinnad ei jookse ostjate sissetulekute kasvult eest ära, võib eeldada, et kinnisvaraturg püsib tugevatel jalgadel ja kriisi otsivad sõnumid on alusetud.

Foto: Scanpix

Laupäeval alustab City24.ee ja Kanal 2 koostöös valminud saatesari "Meie kaunid kodud"

21.09.2018

alt
alt

Lammutamisele läks esimene moodsa aja kontorihoone

21.09.2018

Sarnased uudised

alt

Aco Vara: Elukondlik kinnisvaraturg on teist kuud järjest languses

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas 4 protsenti 1823 euroni

alt

Teises kvartalis kasvasid eluasemehinnad Baltikumis enim Leedus

alt

Tallinna kinnisvaraturg pööras kursi üles

alt

Uus Maa: uusarenduste eelmüügid on hakanud pikenema

alt

Eluaseme hinnaindeks II kvartalis tõusis

alt

Tallinna eluaseme taskukohasus selle aasta teises kvartalis veidi halvenes

alt

Alternatiiviks linnakorterile on kujunenud aastaringne suvila

alt

Vana-Lasnamäe Majaka asum on järgmine suur edulugu

Kõige populaarsemad

1

Meie kaunid kodud: Unikaalne eramuansambel ehedas keskaegses miljöös

2

IKEA alustab suhtlust eestlastega: ilmub esimene eestikeelne digitaalne kataloog

3

Justiitsministeerium: juurdepääsuta korteriomandite moodustamine on seadusega vastuolus

4

Kas maaklerteenuse riiklik kontroll on utoopia või paratamatus?

5

Tekk ja padi saavad liiga vähe tähelepanu

6

Küsi korstnapühkimise akti, et saada kahju korral hüvitist

Toimetaja valik

alt

Uus Maa: uusarenduste eelmüügid on hakanud pikenema

alt

Meie kaunid kodud: Tuudi raudteejaam

alt

Pooltühjad kontorihooned võiks kujundada mikrokorteriteks