Tallinnas uut korterit varsti alla 2000-eurose ruutmeertrihinnaga ei saa

1Partner Kinnisvara tegevjuhi Martin Vahteri sõnul murdub tänavu 2 000 eurot ruutmeeter piir, alla mille enam pealinna uut korterit osta ei saa.

Kinnisvaraturu ülevaated, Korteri keskmine ruutmeetri hind, Korteriturg, Tallinna korteriturg, Martin Vahter, Korterite müük Tallinnas, 1Partner Kinnisvara, Korterite müük

Martin Vahteri sõnul võib 2 000 eurot ühe ruutmeetri eest tunduda küll kõrge hind, kuid reaalselt on arendajal alla selle päris keeruline maja valmis saada. “Ehitushind on praegu 1 300 eurot ruutmeeter ja see kerib tööjõukulude tõusu ning inflatsiooni tõttu veelgi. Sellele lisandub krundi, kommunikatsioonide ja turunduskulude maksumus,” lisas Vahter.

“Mäng käibki selle 1900–2000-eurose ruutmeetri ümber, mille vahemikus on ostjate huvi kõige suurem. Praegu on osadel arendajatel veel käes varem ostetud krundid ja sõlmitud lepingud, aga kui need lõpevad, siis 2019. aastal pole Tallinnas lihtsalt odavamalt võimalik kortermaja arendada,” prognoosis Vahter.

“Kui Kopli liinide uusarendused suudetakse enam-vähem 2000-eurose ruutmeetrihinnaga ära teha, siis tuleb kindlasti edukas arendus,” lisas Vahter.

“Samas Tallinna elanike arv kasvab ning inimestel on ikka soodsat kodu vaja, mistõttu hakatakse rohkem ehitama äärelinna ning Tallinna lähivaldadesse. Asukoht on kaugem, aga paljud ostavad lihtsalt hinda. Näiteks Tallinnasse värskelt kolinud inimesed on asukoha ja veendumuste osas palju leplikumad,” rääkis Vahter.

“Mida kaugemale Tallinnast, seda suurem on investeerimisrisk. Üleüldse on Eestis peale Tallinna ja selle lähivaldade 3-5 tõmbekeskust, kuhu on uute korterite rajamine majanduslikult võimalik. Pealinnast kaugemal on maa küll odavam, aga mida suurem distants, seda hiljem jõuab sinna investeeringuraha ning lahkub ka võimaliku probleemi korral esimesena,” ütles Vahter.

 

Mida teha kodus tekkivate ehitusjäätmetega?

04.07.2018

alt
alt

Baltic Horizon ostis Riia LNK Centre büroohoone 17 miljoni euro eest

05.07.2018

Sarnased uudised

alt

Tartumaal on müügis ligi 300 uut korterit

alt

Uute korterite keskmine hind tõusis üle 2500 €/m²

alt

Korteri- ja elamuturul on järelturg pöördunud langusesse

alt

Eesti elamukinnisvara hinnakasv oli EL-i keskmisest veidi kiirem

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas 9,9 protsenti 1870 euroni

alt

Elamumaa kruntide hinnad on püsinud stabiilsena

alt

Kas mikrokorter ikka on unistuste elukoht?

alt

Eluaseme hinnaindeksi kasv jätkus I kvartalis

alt

Uusarenduste turg liigub 3000 tehingu graafikus

Kõige populaarsemad

1

5 kõige raskemini müüdavat korterit

2

Harjumaal müüakse uskumatult ägedat kõrtsitalu

3

Swedbanki kodulaene tagastatakse internetis igakuiselt 2,5 miljonit

4

Ehitus- ja renoveerimistöödest tuleb kindlustust teavitada

5

LHV Manufaktuuri kvartali üürimajad saavutasid lõpliku kõrguse

6

Tark maja võib üle mõistuse kalliks maksma minna

Toimetaja valik

alt

5 kõige raskemini müüdavat korterit

alt

Kas mikrokorter ikka on unistuste elukoht?

alt

Eesti tuntuimad kinnisvarabrändid on Endover, Merko ja YIT