Uusarendused on surunud järelturu põlvili

Tallinna korterite müügistatistikas on uusarenduste osatähtsus stabiilselt kasvanud. Nii on hakanud see mõjutama järelturgu, sest ostuhuvilistel on valikut ning olukorras, kus vanade korterite pakkumishind on kohati jõudnud järele uutele, otsustatakse pigem viimaste kasuks.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Uus Maa, Egon Juhanson

Suurim järelturu aktiivsuse vähenemise põhjus peitub, nagu ikka, rahas. Uusarenduste hindadele kannaleastumine on viinud ostuhuvilisi järelturust eemale. Pole ju loogiline, et näiteks renoveeritud kahetoalist korterit vanemas paneelmajas pakutakse 80 000 euroga ja uusarenduse korterit 83 000 euroga.

See ei tähenda muidugi, et järelturg üldse ei toimiks. Muidugi toimib! Õige hinnaga kinnisvara müüb alati. Turuhinnast odavama kiirmüügi pihul lähevad pakutavad korterid isegi loetud tundidega broneeringu alla.

Seega peab järelturukorterit müügiks pakkuv omanik väga täpselt teadma, mis on selle tegelik hinnatase.

Kohe kindlasti ei ole mõtet selle määramisel lähtuda teistest kuulutustest portaalides või uudistest, mis räägivad üldsõnaliselt, kuidas hinnad muudkui kasvavad. Igal konkreetsel korteril on siiski oma hind, mis sõltub paljudest erinevatest asjaoludest.

Muidugi loeb ka hea turundus, kuid sellega ei tohi üle pingutada. Võltsid, ületöödeldud pildid ning liiga ülevoolav tekst valmistab korterit vaatama minevale kliendile tihti pettumuse, kuna reaalne olukord koos kõrge hinnaga ei vasta üldse sellele, mida lubati.

Seega, et uute korteritega konkurentsis püsida, soovitan vanema korteri omanikule hinna määramiseks eeltööd või konsulteerida selleks asjatundjaga. Samuti võiks müügikuulutuses näidata seda, mis reaalselt eksisteerib. Kõigele on olemas ostja ning ei pea pelgama, kui korter on veidi kulunud või hall. Õige hinna- ja kvaliteedisuhte puhul tuleb ostja varem või hiljem.

 

RKAS müüb 3,5 miljoniga WTC kvartali kinnistud

11.05.2018

alt
alt

Hinnaralli Tallinna korteriturul rahunes palgatõusu tempole

14.05.2018

Sarnased uudised

alt

RAID & KO: Palgakasv hoiab tuld kinnisvarakatla all

alt

Eluaseme hinnaindeks II kvartalis tõusis

alt

Tallinna eluaseme taskukohasus selle aasta teises kvartalis veidi halvenes

alt

Alternatiiviks linnakorterile on kujunenud aastaringne suvila

alt

Vana-Lasnamäe Majaka asum on järgmine suur edulugu

alt

Mustamäe korterite hinnad tõusid aastaga 10 protsenti

alt

Ülikallite korterite arv muudkui kasvab

alt

Tallinna kinnisvaraturg kukkus 2015. aasta tasemele

alt

Kinnisvaraturg augustis: Tallinnas on ehituslubade saamine aeglustunud

Kõige populaarsemad

1

City24 esitleb parimaid valmismaju

2

Laupäeval alustab City24.ee ja Kanal 2 koostöös valminud saatesari "Meie kaunid kodud"

3

T1 kaubanduskeskuse valmimine võib edasi lükkuda

4

Mustamäe korterite hinnad tõusid aastaga 10 protsenti

5

RAID & KO: Palgakasv hoiab tuld kinnisvarakatla all

6

Tallinna kesklinna kerkib viiekümne kortermajaga Uus-Veerenni elukvartal

Toimetaja valik

alt

Pooltühjad kontorihooned võiks kujundada mikrokorteriteks

alt

Kuidas leida parimat kinnisvara?

alt

5 kõige raskemini müüdavat korterit