Uusarendused on surunud järelturu põlvili

Tallinna korterite müügistatistikas on uusarenduste osatähtsus stabiilselt kasvanud. Nii on hakanud see mõjutama järelturgu, sest ostuhuvilistel on valikut ning olukorras, kus vanade korterite pakkumishind on kohati jõudnud järele uutele, otsustatakse pigem viimaste kasuks.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Uus Maa, Egon Juhanson

Suurim järelturu aktiivsuse vähenemise põhjus peitub, nagu ikka, rahas. Uusarenduste hindadele kannaleastumine on viinud ostuhuvilisi järelturust eemale. Pole ju loogiline, et näiteks renoveeritud kahetoalist korterit vanemas paneelmajas pakutakse 80 000 euroga ja uusarenduse korterit 83 000 euroga.

See ei tähenda muidugi, et järelturg üldse ei toimiks. Muidugi toimib! Õige hinnaga kinnisvara müüb alati. Turuhinnast odavama kiirmüügi pihul lähevad pakutavad korterid isegi loetud tundidega broneeringu alla.

Seega peab järelturukorterit müügiks pakkuv omanik väga täpselt teadma, mis on selle tegelik hinnatase.

Kohe kindlasti ei ole mõtet selle määramisel lähtuda teistest kuulutustest portaalides või uudistest, mis räägivad üldsõnaliselt, kuidas hinnad muudkui kasvavad. Igal konkreetsel korteril on siiski oma hind, mis sõltub paljudest erinevatest asjaoludest.

Muidugi loeb ka hea turundus, kuid sellega ei tohi üle pingutada. Võltsid, ületöödeldud pildid ning liiga ülevoolav tekst valmistab korterit vaatama minevale kliendile tihti pettumuse, kuna reaalne olukord koos kõrge hinnaga ei vasta üldse sellele, mida lubati.

Seega, et uute korteritega konkurentsis püsida, soovitan vanema korteri omanikule hinna määramiseks eeltööd või konsulteerida selleks asjatundjaga. Samuti võiks müügikuulutuses näidata seda, mis reaalselt eksisteerib. Kõigele on olemas ostja ning ei pea pelgama, kui korter on veidi kulunud või hall. Õige hinna- ja kvaliteedisuhte puhul tuleb ostja varem või hiljem.

 

RKAS müüb 3,5 miljoniga WTC kvartali kinnistud

11.05.2018

alt
alt

Hinnaralli Tallinna korteriturul rahunes palgatõusu tempole

14.05.2018

Sarnased uudised

alt

Tartumaal on müügis ligi 300 uut korterit

alt

Uute korterite keskmine hind tõusis üle 2500 €/m²

alt

Korteri- ja elamuturul on järelturg pöördunud langusesse

alt

Eesti elamukinnisvara hinnakasv oli EL-i keskmisest veidi kiirem

alt

Tallinnas uut korterit varsti alla 2000-eurose ruutmeertrihinnaga ei saa

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas 9,9 protsenti 1870 euroni

alt

Elamumaa kruntide hinnad on püsinud stabiilsena

alt

Kas mikrokorter ikka on unistuste elukoht?

alt

Eluaseme hinnaindeksi kasv jätkus I kvartalis

Kõige populaarsemad

1

5 kõige raskemini müüdavat korterit

2

Harjumaal müüakse uskumatult ägedat kõrtsitalu

3

Swedbanki kodulaene tagastatakse internetis igakuiselt 2,5 miljonit

4

Ehitus- ja renoveerimistöödest tuleb kindlustust teavitada

5

LHV Manufaktuuri kvartali üürimajad saavutasid lõpliku kõrguse

6

Tark maja võib üle mõistuse kalliks maksma minna

Toimetaja valik

alt

5 kõige raskemini müüdavat korterit

alt

Kas mikrokorter ikka on unistuste elukoht?

alt

Eesti tuntuimad kinnisvarabrändid on Endover, Merko ja YIT