Kinnisvaraturul pole mõtet kõike kokku osta

Kumu kunstimuuseumis 7. mail toimunud Bigbanki kinnisvarakonverentsil „Kuum või buum – viskame leili või hüppame jõkke?” ütles majandusteooria lektor Ruta Arumäe, et täna tundub makromajanduslik olukord tugev – üks tugevamaid Eesti ajaloos – kuid vaatamata sellele pole mõtet kinnisvaraturul kõike osta.

Kinnisvaraturu ülevaated, Investeerimine, Bigbank, Jaak Roosaare, Tiit Mõtus, Ruta Arumäe

„Kui rääkida investeeringutest, siis teadsin juba üsna varases eas, et kõigepealt tuleb mul investeerida iseendasse ja koguda piisav pagas, et minna edasi,“ ütles Ruta Arumäe. „Mida rohkem sa majanduse sisse vaatad, seda rohkem näed võimalusi. Tegin esimese kinnisvara ostutehingu investeeringuna ja see oli minu esimene kodu. Hetkel investeerin samamoodi, et minu isiklik majanduslik olukord oleks parem ning arvatavasti pole ma ainukene, kes on aru saanud, et kinnisvara on koht, kust suurt tulu saada – see on kogu maailmas nii.“

„Kas kodu ostmine on investeering? Kui osta koju köögimööbel, mis võimaldab teha kodus süüa, siis see on tarbimine. Kui mööbliga sisustada restorani köök ja toidu tegemisest teenida, siis see on investeering. Koolitustega samamoodi, kui eesmärk on veeta head aega, siis on see meelelahutuslik kulu. Kui kasutad seda enda arendamiseks, siis on see investeering. Seega, kui kodu osta elamiseks, siis see pole investeering. Kui käsitleda kodu investeeringuna, siis tuleb arvestada ka riskidega,“ märkis Ruta Arumäe.

Tema sõnul on oluline, mis ajal ja mis sorti vara osta. „Kui kodu osta, siis pole vahet kui käid august läbi. Küsimus on selles, et kas plaanid muutuvad ja kas tekib vajadus müüa. Kui tavainimene ühe üürikorteri ostab piisavalt pika perioodi peale, siis pikas perspektiivis väga valesti minna ei saa,“ lisas Arumäe.

Investor Jaak Roosaare sõnul mahuks kogu Eesti ära mikrokorteritesse, mis on alla 20 ruutmeetrise elupinnaga.

„Kõigest umbes 5000 maja tuleks teha ja saaks terve Eesti sinna sisse lükata. Keegi ei unista seal elamisest, kuid ometi on need väga populaarsed. Mikrokorteris elavad need, kes ei otsi ruutmeetreid, vaid funktsiooni. Nendes ei ela peredega inimesed, nad ei mõtlekski selle peale. Pigem tudengid ning linna tööle liikuvad uued inimesed,“ rääks Jaak Roosaare.

„Ajutiste töötajate ja peatujate kõrval on uueks trendiks ka pensionärid,“ märkis Roosaare. „Keskmise pensionäri korter on 3-toaline, kus on kõrged kommunaalkulud. Eestisse tulevad ka Soome pensionärid, et kulusid kokku hoida, sest kogukulu mikrokorteris on sageli väiksem kui tavalises üürikorteris. Investoritele meeldivad need korterid, sest ruutmeetri kohta saab kõrgemat üüri küsida. Nende miinuseks on mitte väga püsivad üürnikud – keskmine üürimise periood on alla ühe aasta.“

Roosaare sõnul pole aga mikrokorterite välja rentimine 100% passiivne üüriäri, sest haldamisega peab omajagu tegelema. „See varaklass liigub majandusele vastu. Kui üüriturul on raskused, siis suuri kortereid on raskem rentida. Mikrokorterite järele on nõudlus sektori madalaimas osas. Arendajale meeldivad need sellepärast, et ruutmeetri hind on kõrgem kui uutel majadel samas piirkonnas,“ lisas Roosaare.

Foto: Tiit Mõtus

 

Pärnu kinnisvaraturg valmistub magusaimaks üürihooajaks

04.05.2018

alt
alt

Uuest aastast peab rahvastikuregistris olema kõigil täpne aadress

08.05.2018

Sarnased uudised

alt

Uuring: Eestimaalased peavad parimaks investeeringuks kinnisvara

alt

Pingestunud Helsingi turg toob kinnisvarainvestoreid Tallinna

alt

Kinnisvaraarendajatel on raskem laenu saada

alt

Keskmine Tallinna korter teenib omanikule üle 500 euro kuus

alt

Rahvussport kinnisvaraturul: pensioni 4. sammas ehk üürikorter

alt

Arakas: Tallinnas on praegu müügis aasta jagu uusi kortereid

alt

Tallinna korterid kallinesid ühe kuuga 7 protsenti

alt

Tartumaal on müügis ligi 300 uut korterit

alt

Uute korterite keskmine hind tõusis üle 2500 €/m²

Kõige populaarsemad

1

5 kõige raskemini müüdavat korterit

2

Tark maja võib üle mõistuse kalliks maksma minna

3

Tartumaal on müügis ligi 300 uut korterit

4

EAS ei rahasta külastuskeskuse Meritäht rajamist

5

Pro Kapital asutas Kalaranna kinnistu arendamiseks tütarfirma

6

Uute korterite keskmine hind tõusis üle 2500 €/m²

Toimetaja valik

alt

5 kõige raskemini müüdavat korterit

alt

Kas mikrokorter ikka on unistuste elukoht?

alt

Eesti tuntuimad kinnisvarabrändid on Endover, Merko ja YIT